主题：4月成都楼市住宅、商业、办公齐声喊降

一直以来，四月对于楼市来说都是“收获季”，为此不少开发商都铆足了劲全力冲刺，但今年仿佛这一传统旺季将成不少开发商的“美好回忆”。据成都透明房产网权威统计数据表明，在刚刚过去的四月份，成都楼市无论是住宅还是商业、办公的成交量，在环比统计中都出现了不同幅度的下降趋势。
住宅成交6667套环比下降33.55%

分析近一年以来的住宅成交量走势，由于今年3月住宅成交量过万，4月份6667套的成交成绩环比大幅下降，但从整体趋势来看，今年2月份以来的3个月住宅成交量一直保持在近一年内的较高水平。

从各价格区间的成交量占比来看，4月份6000元/平方米以下的住宅成交占比从3月份的29%减少到15%。而8000-10000元/平方米的住宅成交量占比增加40%，位于该价格区间的住宅成交量占总量的51%。三环-外环仍是目前住宅的主力成交市场，4月份该区域内的住宅成交量为4260套，占主城区总量的64%。内环线、一环-二环之间的住宅成交量都在总量的5%以下。

商业成交338套环比下降18.75%

2012年4月，主城区共成交338套商铺，环比减少18.75%。在主城区成交量整体减少的情况下，高新区商铺成交量环比增加且单月成交量占比成为各区最高，成交面积环比增加一成，

达14928.71㎡，占总量的37%。金牛区3月份商铺的成交套数降幅达四成。从4月份商铺成交十强榜单来看，高新区共有4个楼盘进榜。天合·凯旋南城的商铺成交量为53套(参考均价13200元/平方米)；复地雍湖湾(参考均价17500元/平方米)、龙湖北城天街(参考均价14200元/平方米)的商铺成交量也都在10套以上；保利心语成交9套(参考均价33600元/平方米)。此外，青羊区的雄飞中心4月份(参考均价在95900元/平方米)为十强楼盘最高。

办公成交1034套环比下降18.58%

办公方面，4月份主城区的成交量为1034套，环比减少18.58%。与商铺的成交情况相同，主城区内的六个区域中，高新区的办公成交量占比最大且环比有所增加。该区4月办公物业成交环比增加15.87%，成交量占比达45%。成华区4月份的成交量为43套，仅占总量的4%，且环比降幅为各区最大。

从4月办公物业十强榜单来看，前三名楼盘的单月成交量都在100套以上，而参考均价却都在9000元/平方米以下。分别是金牛区的北城天街(参考成交价8500元/平方米)成交了126套，高新区的香榭国际(参考成交价5500元/平方米)成交了118套，同样位于该区域的世豪瑞丽(参考成交价6500元/平方米)成交了113套。